Für Piloten + Flughafenmitarbeiter: Modernes und luxuriöses RMH mit viel Platz für die ganze Familie

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	RMH_Hallbergmoos
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Gesamtfläche	207 m²
Grundstücksgröße	160 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Carports 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Währung	€

ImmoNr	RMH_Hallbergmoos	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	85399
Ort	Hallbergmoos	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Gesamtfläche	207 m²
Grundstücksgröße	160 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Carports 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €	Außen-Provision	3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Reihenmittelhaus in Hallbergmoos, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155,50 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Haus perfekten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Offenes Wohnkonzept und gemütliches Ambiente
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Küche harmonisch miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Raum wird durch einen stilvollen Kamin im Wohnzimmer ergänzt, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Raum für die ganze Familie
Die beiden Obergeschosse beherbergen drei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei moderne Bäder. Hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Wohlfühlatmosphäre im Außenbereich
Die Terrasse, bestehend aus Stein- und Rasenflächen, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Vorgarten verleiht dem Haus einen charmanten ersten Eindruck und bietet zusätzlichen Platz für Blumen und Pflanzen.

Komfort und Luxus
Dieses Haus bietet höchsten Komfort dank eines Aufzugs, der alle Stockwerke verbindet. Zwei Stellplätze unter einem Carport und eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und Schutz vor Witterungseinflüssen.

Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten.

Dieses Reihenmittelhaus in Hallbergmoos vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und hervorragende Energieeffizienz. Es bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Energieausweis:

Baujahr	2015
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.06.2034
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32,74 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Entdecken Sie die Gemeinde Hallbergmoos in direkter Nähe zum Flughafen. Der ideale Ort für Sie und Ihre Familie, wenn Sie als Pilot oftmals unterwegs sind oder anderweitig am Flughafen im Norden Münchens arbeiten.

Entdecken Sie einen Ort, der wie geschaffen ist für Familien, die ein harmonisches Leben in einer naturnahen und gut angebundenen Umgebung suchen. Diese charmante Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt, um das Familienleben rundum glücklich und bequem zu gestalten.
Die schnelle Anbindung nach München und zum Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn gegeben. Zudem erreichen Sie die Autobahn München-Nürnberg sowie weiterführend nach Landshut-Passau-Deggendorf.

Um Ihren stressigen Arbeitsalltag zukünftig leichter zu machen, finden Sie in Hallbergmoos alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Für Ihre Familie sind das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Egal ob Sie Lebensmittel, Kleidung, eine ärztliche Versorgung, Restaurants oder andere Dinge des täglichen Lebens benötigen – alles ist in greifbarer Nähe und erleichtert Ihren Alltag enorm.

Ebenso wichtig ist es, dass Ihre Kinder gut aufgehoben sind und sie diese in besten Händen wissen. Kinderkrippen, Kindergärten, Horte sowie Grund- und Mittelschulen sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung Ihrer Kinder. Hier wachsen Ihre Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung auf.

Nutzen Sie in der gemeinsamen Familienzeit eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Spielplätze, die zu abenteuerlichen Entdeckungsreisen einladen. Die wunderschönen Isarauen und der idyllische Goldlachpark bieten perfekte Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und entspannte Familienausflüge in die Natur. Sie können dabei auch eine Vielzahl an kulturhistorischen Denkmälern und Schlösser bestaunen oder sich sportlich im modernen Sport- und Freizeitpark betätigen.

Ausstattung: Ausstattung:
- Lift in jedem Stockwerk
- Kamin im Wohnzimmer
- Erdgeschoss vollständig offen, unterteilt in Küche, Essbereich und Wohnzimmer
- Großteils bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Elektrische Rollos in jedem Zimmer
- Lüftungsanlage elektronisch steuerbar im ganzen Haus
- Im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine zweite Ebene in zwei Zimmern zu nutzen
- Arbeits- bzw. Schlafzimmer im Keller möglich
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Steinterrasse und Rasenfläche im Garten
- Zwei Bäder und Gäste WC
- Tiefgaragenplatz direkt vom eigenen Keller aus zugänglich
- Carport mit zwei Stellplätzen vor dem Vorgarten

Hochwertige Bauweise
- Böden: Große Fliesen und elegantes Parkett für ein stilvolles Wohnambiente
- Keller: Außenwärmedämmung für optimalen Wärmeschutz
- Wände: Solides Ziegelmauerwerk
- Decken: Robuster Stahlbeton
- Dach: Vollwärmedämmung und stabiler Holzdachstuhl
- Treppen: Massives Holz für eine edle Optik
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster für beste Energieeffizienz
- Moderne Heizungstechnologie