Neuwertig Sanierte Wohnung in Obersendling

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81379
Ort	München / Obersendling
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	2 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Kaufpreis	675.000 €
Hausgeld	220 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81379
Ort	München / Obersendling	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	2 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Kaufpreis	675.000 €	Hausgeld	220 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt 190 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. In dieser befindet sich im 2. OG die hier angebotene Wohnung mit ca. 73,33 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer ist diese mit einem langen Flur verbunden. Gleich beim Reingehen spüren Sie das warme und angenehme Klima in dieser Wohnung, welche durch ihre Südausrichtung hell und lichtdurchflutet ist.

Das offene Wohnzimmer ist direkt mit der Küche und dem außenstehenden Balkon verbunden, sodass Sie gemütlich am Wochenende auch draußen Essen können. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Einbauschrank. Über den anliegenden französischen Balkon können Sie unmittelbar nach dem Aufstehen die Ruhe und Entspannung des begrünten Innenhofs genießen. Nebenan zum Schlafzimmer ist auch gleich das Badezimmer gelegen. Hier finden Sie durch die Badewanne die Gelegenheit zum schnell duschen und sich auch gemütlich ein Bad einzulassen.

In der Mitte der Wohnung befindet sich das Arbeitszimmer. Um die Fläche der Wohnung noch effizienter zu gestalten, wurde im Flur zwischen der Eingangstüre und dem Badezimmer ein großflächiger Einbauschrank verbaut, in welchem sich gleichzeitig der Sicherungskasten befindet.

Energieausweis:

Baujahr	2000
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	107 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.09.2027
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen sehr viele der Dinge, die das Leben in einer Großstadt wie München ausmachen. Sowohl als Junge Familie als auch Single oder Student, Sie finden in ihrem unmittelbaren Umfeld alles, was Sie zum Leben brauchen.

Obersendling ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt München und befindet sich Südwestlich vom Stadtkern. Von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie in kürzester Zeit auf der A95 und B11, welche Sie zum einen in den Süden zum Starnberger See führt und zum anderen über den Münchner Ring in die Innenstadt. Alternativ befindet sich die nächste Bushaltstelle direkt vor der Haustür, zur nächsten U-Bahnstation laufen Sie 350 Meter und in 10 Minuten Fußweg erreichen sie den S-Bahnanschluss. Von dort aus erreichen Sie nahezu jede Lage in München auf direktem Wege.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind in Ihrem direkten Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs werden über den REWE, Edeka sowie kleine Lokale abgedeckt, wobei sich ein Kiosk direkt vor der Wohnanalage befindet.

Studenten der Hochschule SDI laufen zu Fuß zum Campus und entspannen sich nach anstrengenden Tagen direkt an der Isar. Dabei genießen sie die schnelle Anbindung in München durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz.

Ebenso ist die Lage sehr gut für junge Familien geeignet. Durch die 2 begrünten Innenhöfe mit Spielplatz können Sie jederzeit auch spontan rausgehen. Weiterhin befindet sich der Hermann von Siemens Sportpark fußläufig der Wohnung entfernt und der noch größere Südpark ist in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen. Für Tagesausflüge eignen sich neben dem unzähligen Angebot der Stadt Münchens auch das Naturbad Maria Einsiedel, die Flaucherinseln oder der Tierpark Hellabrunn.

Ausstattung: Die Wohnung ist ausgestattet mit Birkenparkett- sowie Granitboden. Es sind zahlreiche Steckdosenanschlüsse vorhanden, welche Ihrer Individualität der Einrichtung mehr Gestaltungsspielraum geben. In der Wohnung befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster, welche mit einer zusätzliche Wärmefolie ausgestattet sind. Zusätzlich zur Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden, welches seinen eigenen Stromanschluss hat, um beispielsweise einen weiteren Kühlschrank/Kühltruhe extra zu haben. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, welcher gesondert erworben werden kann.

Das gesamte Gebäude ist mit einem Mauerwerksbau errichtet und wurde wärmegedämmt. Geheizt wird im Haus/ der Wohnung über die Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und sauber. Ebenfalls zur Wohnung dazugehörig ist die Nutzung des im Keller vorhanden Wäscheraums, dem „Kinderwagen Raum“ (genutzt als Fahrradkeller) und dem zusätzlich vom Eingang aus zugänglichen Fahrrad Abstellraum. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug. Die zwei vorhandenen Innenhöfe sind begrünt und können frei genutzt werden. Spiele Möglichkeiten für Kinder sind ebenfalls vorhanden.