Einladendes Bürohaus in München: Komfort, Privatsphäre und Flexibilität für Ihren Geschäftserfolg

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ImmoNr	Büro München Hadern
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	81375
Ort	München
Land	Deutschland
Bürofläche	160 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Netto Kaltmiete	2.720 €
Außen-Provision	3 Netto Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Kaution	5.440 €

ImmoNr	Büro München Hadern	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	81375
Ort	München	Land	Deutschland
Bürofläche	160 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Boden	Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Netto Kaltmiete	2.720 €	Außen-Provision	3 Netto Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€	Kaution	5.440 €

Objektbeschreibung: Willkommen im Bürohaus in der Würmtalstraße 95, einem zeitlosen Gebäude, das im Jahr 1980 erbaut wurde und seitdem eine Vielzahl von Unternehmen beherbergt hat. Dieses Büro bietet eine großzügige Fläche von 160 m², die geschickt in vier Räume sowie einen gemeinschaftlichen IT-Raum aufgeteilt ist.

Der Zugang zu diesem Büro erfolgt über einen eigenen Eingang, der Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet. Beim Betreten werden Sie von einem modernen Ambiente begrüßt, das von schalldämmenden Türen unterstützt wird, um eine ruhige Arbeitsumgebung zu schaffen. Der Boden ist mit antistatischem Teppich ausgelegt, der nicht nur für ein angenehmes Laufgefühl sorgt, sondern auch elektrostatische Aufladungen minimiert, was besonders wichtig ist, wenn mit empfindlicher Technologie gearbeitet wird.

Die Räumlichkeiten bieten alles, was für ein effizientes Arbeiten benötigt wird. Eine voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden, um die Mittagspause zu erleichtern und Snacks für produktive Meetings zu ermöglichen. Die Toilettenanlagen sind getrennt für Männer und Frauen, um den Komfort und die Privatsphäre aller Mitarbeiter zu gewährleisten.

Mit einem gut durchdachten Grundriss bietet dieses Bürohaus die Flexibilität, sich an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen. Ob für Besprechungen, Präsentationen oder konzentriertes Arbeiten - hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen, um erfolgreich zu sein.

Energieausweis:

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme)	121,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	131,9 kWh/(m²a)

Lage: Das Bürohaus in der Würmtalstraße 95 in München bietet eine äußerst attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Strategisch günstig gelegen, befindet es sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U6, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Pendler und Mitarbeiter können somit bequem und schnell das Büro erreichen.

Zusätzlich zur U-Bahn-Station bieten auch verschiedene Buslinien eine weitere Flexibilität im Nahverkehr. Dadurch ist das Bürohaus nicht nur für diejenigen gut erreichbar, die mit der U-Bahn anreisen, sondern auch für diejenigen, die den Bus bevorzugen.

Für die Mitarbeiter und Besucher stehen in der Umgebung verschiedene Annehmlichkeiten zur Verfügung. Direkt in der Nähe befinden sich Tankstellen und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken und die Möglichkeit bieten, schnell Besorgungen zu erledigen. Darüber hinaus ist auch die ärztliche Versorgung gewährleistet, da sich in der Umgebung verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen befinden.

Insgesamt bietet die Lage des Bürohauses in der Würmtalstraße 95 eine ideale Kombination aus einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer vielfältigen Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Mitarbeitern, Besuchern und Unternehmen gleichermaßen gerecht wird.

Ausstattung: - Küche
- getrennte WC´s
- 4 unterschiedlich große Räume
- IT Raum (gemeinschaftlich genutzt)
- antistatischer Teppichboden

Sonstiges: Die Netto Kaltmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Nebenkosten werden bei einer Besichtigung detailliert bereitgestellt, da diese je nach Nutzung variieren können.