Betreutes Wohnen im Herzen von Niederbayern für Eigennutzer und Kapitalanleger

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ImmoNr	BTW Deggendorf
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Betreutes Wohnen
PLZ	94469
Ort	Deggendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.500 € (Kauf)
Kaufpreis	350.400 €
Außen-Provision	keine
Währung	€

ImmoNr	BTW Deggendorf	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Betreutes Wohnen
PLZ	94469	Ort	Deggendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.500 € (Kauf)
Kaufpreis	350.400 €	Außen-Provision	keine
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Betreute Wohnen im Seniorenpark Deggendorf

Im Seniorenpark in Deggendorf entstehen zwei Häuser für Betreutes Wohnen. Die 83 Betreuten Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 86 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.

Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Abstellraum und werden alle barrierefrei und bequem mit den Aufzügen erreichbar sein.

Neben den eigenen vier Wänden steht im BTW 2 ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse zur Verfügung, in dem sich die künftigen Bewohner treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können. Das Büro des Betreuungsdienstes wird hier ebenfalls zu finden sein. Ein Wellness-Bad, ein Fitnessraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum befinden sich im Untergeschoss vom BTW 1. Drei weitere, separat erwerbliche Kellerräume, die beispielsweise als Hobby- oder Lagerräumer genutzt werden können, sind ebenfalls im Untergeschoss angesiedelt.

Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit stufenlosen Wegen rundet das Erscheinungsbild weiter ab. Der Seniorenpark sowie die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Komplettiert wird die Wohnanlage durch Fahrradstellplätze. Bei den separat erwerblichen Carport- und Außenstellplätzen wird jeweils die Vorrüstung geschaffen, eine Ladestation für e-Mobilität anzubringen.

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.06.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	43 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Deggendorf - Stadt, Land, Fluss

Zurück zur Natur in moderner Umgebung! Wer die Freiheit der Weite liebt und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten der kurzen Wege verzichten möchte, ist hier absolut richtig. Willkommen im Genussort Deggendorf, dem Tor zum Bayerischen Wald, nur 140 Kilometer nordöstlich von München. Der Ortsteil Fischerdorf liegt am rechten Donauufer. Die Innenstadt ist schnell erreicht. Außerdem führt der im Zuge der Landesgartenschau errichtete Donausteg Radfahrer und Fußgänger auf die andere Seite. Ankommen, wo das Lebensglück zuhause ist.

Deggendorf ist eine moderne und zu jeder Jahreszeit lebendige Stadt – sie ist kultureller, wirtschaftlicher und wissenschaftlicher Mittelpunkt der Region. Die Lage zwischen den ebenen, fruchtbaren Tälern von Donau und Isar im Süden und dem Naturpark Bayerischer Wald im Norden ist außergewöhnlich.

Ein idealer Ort für Menschen, die schon lange überlegen, ihrem Leben eine neue Mitte zu geben, indem sie sich nach draußen verlagern – ohne gleich den Anschluss zu verlieren. Oder wie es die Stadt selbst formuliert:„ Erleben Sie die historische Altstadt, lauschen Sie ihrer Geschichte. Deggendorf – eine moderne Stadt mit Tradition, Brauchtum und besonders liebenswerten Menschen.“

Der Bayerische Wald, eine der Top-Urlaubsregionen Deutschlands, bietet nicht weniger als ein einziges großes Naturerlebnis. Hier gibt es markierte Wander- und Radwege im Sommer, gespurte Langlaufloipen im Winter und unabhängig von der Jahreszeit jede Menge unberührte Landschaft. Gipfelstürmer genießen von den Erhebungen des Mittelgebirges einen traumhaften Blick über den ältesten Nationalpark des Landes. Der Große Arber ist dabei mit seinen 1.456 Metern der „König des Bayerischen Waldes“ und sowohl zu Fuß als auch mit der Bergbahn erreichbar.

Ausstattung: - Barrierefreiheit, breite Flure, Aufzug
- 24-Stunden-Notrufanlage
- Sanitäre Sonderausstattung
- Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse
- Wellness-Bad und Fitnessraum
- Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum
- Betreuungsbüro direkt vor Ort
- Großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone
- Carport- und Außenstellplätze#
- Schöne Außenanlagen

Sonstiges: KfW 40 - Klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG

Das Betreute Wohnen im Seniorenpark in Fischerdorf erfüllt als „Effizienzhaus KfW 40 Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ mehr als die gesetzlichen Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Energiesparhäuser sind ökologisch wertvoll, denn aufgrund der Kombination aus Energieeinsparung und dem Einsatz erneuerbarer Energien senken sie den Primärenergiebedarf und leisten somit einen großen Beitrag für den Klimaschutz. Durch die Förderung „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“ haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € zu erhalten (aktuelle Konditionen unter www.kfw.de).

Bauqualität und Energieeffizienz

Die ERL Immobiliengruppe realisiert alle Objekte zu einem Großteil mit firmeneigenen Betrieben und kann mit der Philosophie „Alles aus einer Hand“ hochwertige Bauqualität erreichen. Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein effizientes Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet.

Folgende Maßnahmen tragen u.a. dazu bei, Energiekosten gering
zu halten und die Umwelt zu schonen:
— Massive Bauweise
— Wärmedämmende Ziegel
— Konsequente Drei-Scheiben-Verglasung