Rarität luxuriöses Wohnen in Bestlage Schwabing mit eigenem Lift direkt vor die Wohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	WHG Schwabing 1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80804
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	770.000 €
Hausgeld	355 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

ImmoNr	WHG Schwabing 1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80804
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	6	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 40.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	770.000 €
Hausgeld	355 €	Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen im Herzen Münchens, im begehrten Stadtteil Schwabing! Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,11 m², die höchsten Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl miteinander vereint.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem edlen Parkettboden empfangen, der die Räume mit zeitloser Eleganz durchzieht. Die Ausnahme bilden dabei das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und die Küche mit seinem Laminatboden. Dies verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter.

Die Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für eine ruhige und behagliche Atmosphäre in Ihren eigenen vier Wänden. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt, ohne auf die wohlverdiente Erholung zu verzichten. Das ist Wohnen in einer Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben.

Die besondere Note dieser Wohnung zeigt sich auch auf dem großzügigen Balkon, der für erholsame Stunden unter freiem Himmel einlädt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Eine wahre Erweiterung Ihres Wohnraums, die den Charme dieser Immobilie unterstreicht.

Der Komfort wird durch den vorhandenen Fahrstuhl abgerundet, der Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung gewährt. Kein mühsames Treppensteigen – stattdessen ein bequemer Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch den Vollwärmeschutz der Außenfassade. Damit sind Sie nicht nur energieeffizient unterwegs, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei.

Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort in der urbanen Umgebung Münchens. Hier parken Sie sorgenfrei und haben direkten Zugang zu Ihrer Wohnung.

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein exklusives Zuhause im Herzen Schwabings. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Energieausweis:

Baujahr	1942
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	76 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.12.2027
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Tauchen Sie ein in das pulsierende Herz von München-Schwabing und entdecken Sie Ihre neue Oase in der Belgradstraße! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnerlebnis, sondern auch eine unschlagbare Lage, die alle Aspekte urbanen Lebens perfekt vereint.

Entspannung und Naturgenuss finden Sie nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Luitpold Park. Die zentrale Lage zwischen Olympiapark und Englischer Garten eröffnet Ihnen die Möglichkeit, mitten in der Stadt eine grüne Oase der Erholung zu genießen. Tauchen Sie ein in die Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein – die U-Bahn Linie 3 erreichen Sie in wenigen Metern, und direkt vor Ihrer Tür finden Sie verschiedene Busse und Straßenbahnen. Damit sind Sie optimal vernetzt und erreichen jeden Winkel Münchens bequem und schnell.

Genießen Sie kulinarische Vielfalt und gesellige Abende in Ihrem direkten Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, die Schwabinger Lebensart zu erleben. Hier können Sie sowohl die bayerische Gemütlichkeit als auch internationale Köstlichkeiten entdecken – ein gastronomisches Paradies vor Ihrer Haustür.

Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte und Apotheken, die für Ihre medizinische Versorgung bereitstehen. Ein beruhigender Gedanke, um in allen Lebenslagen gut aufgehoben zu sein.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und renommierten Universitäten in der Stadt München ein entscheidendes Plus. Bildungseinrichtungen stehen in Schwabing in ausreichender Anzahl zur Verfügung, sodass Ihre Kinder beste Startbedingungen für ihre Zukunft haben.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität.

Ausstattung: - hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Küche mit Laminatboden
- Badezimmer gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC gefliest
- Balkon zum Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug/Fahrstuhl direkt vor die Wohnung
- Innenhof mit großzügigem Kinderspielplatz
- großes Kellerabteil
- Fernwärmeheizung

Sonstiges: - Rücklagen zum Stand Ende 2021 ca. 770.000 € für die gesamte Anlage
- Die Wohnung ist leestehend seit dem 31.05.2024
- Durch eine potenzielle Neuvermietung ist eine Kaltmiete in Höhe von 3.200 € zu erwarten