Rarität mit Entwicklungspotenzial in Neuhausen-Nymphemburg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
99 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Globalobjekte |
| PLZ |
80634 |
| Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
| Grundstücksgröße |
1.230 m² |
| Vermietbare Fläche |
1.738 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
20 |
| Kaufpreis |
13.800.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
99 |
Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Globalobjekte |
| PLZ |
80634 |
Ort |
München |
| Land |
Deutschland |
Grundstücksgröße |
1.230 m² |
| Vermietbare Fläche |
1.738 m² |
Anzahl Wohneinheiten |
20 |
| Kaufpreis |
13.800.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr Investitionspotenzial in München Neuhausen-Nymphenburg!
Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Dieses Anwesen bietet nicht nur die perfekte Wohnlage, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial. Hier sind einige der Gründe, warum diese Immobilie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt:
1. Lage, Lage, Lage:
München Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und besticht durch seine erstklassige Lage. Sie genießen die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenten Bildungseinrichtungen. Die perfekte Umgebung für das anspruchsvolle Stadtleben.
2. Entwicklungspotenzial:
Dieses Mehrfamilienhaus hat aktuell 20 Wohneinheiten mit einer Größe von 37m² - 137m² sowie 1 Gewerbeeinheit und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Dies kann durch Renovierungen und Modernisierungen der bestehenden Einheiten, Mietanpassungen und durch die Möglichkeit einer Aufstockung von ca. 650 m² des Gebäudes realisiert werden. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand, bei dem die Wohneinheiten größtenteils mit Parkettboden ausgestattet sind. Ihre kreativen Ideen können hier Wirklichkeit werden und langfristig einen beträchtlichen Mehrwert schaffen.
3. Gewinn im Einkauf:
Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen in München ist ungebrochen. Durch geschicktes Management und Investitionen in die Immobilie erhöhen Sie den Bestandswert der Immobilie deutlich. Der angesetzte Verkaufspreis ist deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert und dabei ist der bestehende Bestand noch nicht mit eingerechnet.
4. Einzigartige Gelegenheit:
Mehr als nur ein Mehrfamilienhaus – dieses Anwesen repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, in eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu investieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren.
Lage: Herzlich Willkommen in Neuhausen-Nymphenburg – Wo Geschichte und Moderne sich vereinen!
Neuhausen-Nymphenburg, einer der charmantesten Stadtteile Münchens, ist ein Ort, an dem Geschichte und Urbanität Hand in Hand gehen. Hier erwartet Sie eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, die diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten in München macht. Tauchen Sie ein in die Besonderheiten dieser faszinierenden Lage:
Historische Pracht:
In Neuhausen-Nymphenburg trifft man auf Geschichte an jeder Ecke. Das berühmte Schloss Nymphenburg, einst die Sommerresidenz der Wittelsbacher, ist ein wahres Juwel der Barockarchitektur. Hier können Sie durch königliche Gärten schlendern und die Pracht vergangener Zeiten erleben. Die historische Atmosphäre erstreckt sich auch auf die charmanten Altbauten und Kopfsteinpflasterstraßen, die diesen Stadtteil so einladend machen.
Stadtnähe und Lebensqualität:
Neuhausen-Nymphenburg bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Münchner Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben in wenigen Minuten zu erreichen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen. Egal, ob Sie in den nahegelegenen Parks entspannen oder die vielfältigen Geschäfte und Restaurants erkunden möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Kulturelle Vielfalt:
Dieser Stadtteil besticht durch seine kulturelle Vielfalt. Von kleinen Galerien bis zu bekannten Museen gibt es hier für Kunst- und Kulturliebhaber viel zu entdecken. Die lokale Szene bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen, von Konzerten bis zu Theateraufführungen, die das ganze Jahr über für Unterhaltung sorgen.
Lebensraum für Familien:
Neuhausen-Nymphenburg ist auch ein beliebter Lebensraum für Familien. Hervorragende Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Parks machen diesen Stadtteil besonders familienfreundlich.
Ausstattung: Zusammenfassung:
Die Grundstücksgröße beträgt 1.230 m² und der Bodenrichtwert zum 01.01.2022 beläuft sich auf 13.000 € / m². Damit hat das Grundstück allein einen Verkaufswert von 15.990.000 €. Somit erhalten Sie nicht nur das Grundstück mit Gewinn im Einkauf, sondern auch den Bestand kostenlos dazu.
Flächen und Potenzial:
- Vordergebäude: 12 WHG / 1 Gewerbe
- Vermietbare Fläche: 1.050,55 m² Wohnen und 246,82 m² Gewerbe
- Rückgebäude: 8 WHG
- Vermietbare Fläche: 419,18 m² Wohnen
Ausbau- und Aufstockungspotenzial
ca. 546,07 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Gewerbefläche
Durch die aktuelle Vermietung des Objektes wird im wohnwirtschaftlichen Bereich eine Durchschnittsmiete von nur 6,05 € / m² kalt erzielt. Betrachten Sie dabei, das der Mietspiegel in der Region bei mind. 20 € / m² liegt, so verbirgt sich hier ein sehr hohes ungenutztes Potenzial. Auch ein möbliertes Wohnen ist für den Standort denkbar und wäre durch seine hervorragende Infrastruktur ideal dafür geeignet, bei welchem die Mieten je nach Ausstattung noch höher ausfallen können.
(Für Entmietung/Erhöhung der Mieten wird keine Gewähr übernommen. Dies ist in jedem Einzelfall zu prüfen)
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