Pflegeimmobilie in landschaftlich schöner Gegend im bayerischen Wald mit KFW 40 Förderung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	77
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	94160
Ort	Ringelai
Land	Deutschland
Wohnfläche	22 m²
Nutzfläche	25 m²
Vermietbare Fläche	47 m²
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	230.500 €
Hausgeld	53,82 €
Außen-Provision	keine
Währung	€

ImmoNr	77	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	94160	Ort	Ringelai
Land	Deutschland	Wohnfläche	22 m²
Nutzfläche	25 m²	Vermietbare Fläche	47 m²
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	230.500 €
Hausgeld	53,82 €	Außen-Provision	keine
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Pflegezentrum „St. Michael“ in Ringelai

Das von der Unternehmensgruppe Dr. Mirski betriebene Pflegezentrum „St. Michael“ wird voraussichtlich im Frühjahr 2023 als Neubau bzw. Ersatzbau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohngruppen haben pro Geschoss einen zentralen Wohn- und Küchenbereich, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 105 hellen und freundlich eingerichteten Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Raum zum Wohlfühlen. Sie verfügen über Internet und Telefon. Die Pflegappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad und WC.

Gemeinschaftsflächen bieten den Bewohnern viel Raum für Begegnungen und soziale Interaktion und laden zum Verweilen ein. Die vielfältigen Angebote zur Tagesstrukturierung und Beschäftigung finden hier statt. Zudem ist jede Etage mit einem Pflege-Wohlfühlbad ausgestattet. Die Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten und Terrassen wird attraktiv gestaltet. Die hauseigene Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet den Bewohnern ein vielfältiges und abwechslungsreiches Angebot an frischen Speisen.

Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebetten, Schränke usw. werden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen gerontopsychiatrisch beschützten Wohnbereich und über zwei Personalwohnungen im Erdgeschoss, welche ebenfalls an die Unternehmensgruppe Dr. Mirski vermietet sind.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.02.2032
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	46 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Ringelai – ein Wohlfühlort im Bayerischen Wald

Die niederbayerische Gemeinde Ringelai ist ein bayerisch-fürstbischöflicher Grenzort im Bayerischen Wald, welcher durch malerische Berge eingerahmt wird. Mit seinen 1.920 Einwohnern gehört Ringelai zwar zu den kleineren Orten im Umkreis, er hat jedoch trotzdem alles zu bieten, was für den Alltag benötigt wird. Ob Nahversorger, Bäcker und Metzger um die Ecke oder traditionelle Restaurants – in der Gemeinde lässt sich alles finden und ist größtenteils sogar zu Fuß erreichbar.

Auch an Freizeitangeboten fehlt es nicht: Von gemütlichen Spaziergängen durch Schluchten oder Wälder bis hin zu einem Ausflug auf den Wochenmarkt im Nachbarort Freyung oder einem Besuch im Theaterstadl ist hier alles geboten. Ringelai ist Ausgangspunkt der bekannten Wildbachklamm „Buchberger Leite“ und zahlreicher Wander- und Themenwege. Badeseen oder die in Perlesreut oder Freyung angesiedelten Frei- und Hallenbäder laden zum Verweilen ein. Aufgrund der guten Klimaverhältnisse wird Ringelai auch „Meran des Bayerischen Waldes“ genannt. Einerseits genießen die Bewohner das ruhige und entspannte Landleben, andererseits sind sie aber relativ schnell in den angrenzenden Städten. So ist der knapp siebentausend Einwohner-Ort Freyung in nur zehn Minuten Fahrzeit über die Freyunger Straße und die B12 mit dem Auto erreichbar. Restaurants, Cafés und eine große Auswahl an Vereinen finden sich hier. Die Drei-Flüsse-Stadt Passau, die direkt an der österreichischen Grenze liegt, ist nur 40-Autominuten entfernt. Aber auch ohne eigenes Fahrzeug kommt man dank des gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes einfach von A nach B.

Ringelai ist eine aufstrebende Gemeinde. Seit 2015 ist sie Teil der einzigen staatlich anerkannten Ökomodellregion Niederbayerns unter der Trägerschaft der ILE Ilzer Land e.V. Dadurch soll auch in Zukunft das einmalige, natürliche Landschaftsbild erhalten bleiben. Darüber hinaus beteiligt sich der Ort am Breitband-Förderprogramm Bayerns.

Ausstattung: KfW 40 – Klimafreundliches Wohngebäude

Das Pflegezentrum St. Michael in Ringelai erfüllt als „Effizienzhaus KfW 40“ mehr als die gesetzlichen Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Energiesparhäuser sind ökologisch wertvoll, denn aufgrund der Kombination aus Energieeinsparung und dem Einsatz erneuerbarer Energien senken sie den Primärenergiebedarf und leisten somit einen großen Beitrag für den Klimaschutz.

Durch die Förderung „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“ haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 100.000,- € zu erhalten (aktuelle Konditionen unter www.kfw.de)

Bauqualität und Energieeffizienz

Der Bauträger realisiert alle Objekte zu einem Großteil mit firmeneigenen Betrieben und kann mit der Philosophie „Alles aus einer Hand“ hochwertige Bauqualität erreichen. Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Folgende Maßnahmen tragen u.a. dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen:

- Massive Bauweise
- Wärmedämmende Ziegel
- Konsequente Drei-Scheiben-Verglasung

Highlights der Immobilie:

- Barrierefreies Gebäude
- Großzügige Aufenthaltsbereiche
- Freundliche und helle Appartements
- mit moderner Technik
- Einladende Gartenanlage
- Kurze Wege für Bewohner und Personal durch effiziente Grundrissgestaltung
- Frische Mahlzeiten aus hauseigener Küche
- Gerontopsychiatrisch beschützter Wohnbereich

Sonstiges: Der Betreiber - Ein starker Partner für Ringlai

Hier ist mein Zuhause, hier fühl ich mich wohl! – genau dieses Gefühl wollen wir unseren Bewohnern jeden Tag aufs Neue vermitteln. Die Unternehmensgruppe Dr. Mirski betreibt seit 40 Jahren Pflegeeinrichtungen mit aktuell fünf Häusern und 400 Mitarbeitern. Wir sind bekannt für eine kompetente Pflege und persönliche Betreuung in einem ansprechenden Ambiente. Neben vollstationärer Pflege bieten wir auch Kurzzeitpflege, Verhinderungspflege, Tagespflege und Tagesbetreuung an. Das Pflegezentrum „St. Michael“ in Ringelai verfügt außerdem über einen gerontopsychiatrisch beschützten Wohnbereich.

Ein primäres Ziel ist die Erfüllung der Wünsche und Bedürfnisse unserer Bewohner, wie z.B. durch das Mitbringen der eigenen Möbel, und eine stetige Verbesserung unserer Leistungen. Unser Mitarbeiterteam ist qualifiziert und arbeitet nach neuesten wissenschaftlichen Erkenntnissen. Ein zentrales Qualitätsmanagement stellt die Einhaltung der Pflegestandards durch regelmäßige interne Überprüfungen sicher.

In Ringelai investieren, an über 150 Standorten profitieren

Eine Pflegeimmobilie eignet sich hervorragend zur persönlichen und familiären Absicherung. Als Anleger genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, das auch auf Angehörige (nach § 15 AO) übertragbar ist. Die Wahrnehmung des Bezugs beschränkt sich nicht nur auf den Standort Ihrer Investition.
Wenn für einen Angehörigen der Bedarfsfall eintritt, genügt ein Anruf bei uns und Sie gelangen auf eine priorisierte Warteliste. Damit umgehen Sie langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz. Der Käufer als Eigentümer hat keinen direkten Anspruch auf sein erworbenes Pflegeappartement. Dies ist nur dann möglich, wenn das Appartement frei ist bzw. wird.