KFW 40 QNG Pflegeimmobilie, Sicherste Immobilie mit Absicherung der gesamten Familie im Bedarfsfall

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	75
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	86925
Ort	Fuchstal / Leeder
Land	Deutschland
Wohnfläche	28 m²
Nutzfläche	39 m²
Vermietbare Fläche	67 m²
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kaufpreis	320.800 €
Hausgeld	61,25 €
Außen-Provision	keine
Währung	€

ImmoNr	75	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	86925	Ort	Fuchstal / Leeder
Land	Deutschland	Wohnfläche	28 m²
Nutzfläche	39 m²	Vermietbare Fläche	67 m²
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl	Kaufpreis	320.800 €
Hausgeld	61,25 €	Außen-Provision	keine
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Lebens- und Gesundheitszentrum in Fuchstal

Die Pflegeimmobilie in Fuchstal wird voraussichtlich im Sommer 2024 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich und einem Beschäftigungsraum, wo sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 87 Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Sie dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Speiseraum mit Sonnenterrasse ein Andachtsraum sowie ein Friseur. Zudem lädt die attraktiv gestaltete Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements, wie Pflegebetten, Schränke, Sitzgelegenheiten usw., werden vom Betriebsträger bereitgestellt. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements.

Energieausweis:

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.03.2032
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Fuchstal – Wohnen am Lech

In der ländlichen Gemeinde Fuchstal im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech profitieren die 4.100 Einwohner sowohl von der Ruhe und der Abgeschiedenheit, die der Ort mit sich bringt, als auch vom Komfort schnell erreichbarer Städte, die in der Nähe liegen. Landsberg am Lech ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, die Stadt Augsburg in 40 Minuten und die Landeshauptstadt München in weniger als einer Stunde.

Dank gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes ist man auch ohne Auto innerhalb der Gemeinde aber auch außerhalb in die Nachbarstädte gut angebunden.

Fuchstal zieht sich als Tal des Wiesbachs von Erpfting über Ellinghofen, Unterdiessen, Asch, Leeder bis hin nach Denklingen. Die Landschaft zeichnet sich vor allem durch den Wechsel von Weihern, Seen, Mischwäldern, grünen Wiesen und natürlich dem Lech, der den Landkreis durchfließt, aus.

Die knapp 30.000-Einwohner-Stadt Landsberg am Lech ist von Fuchstal aus sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gut zu erreichen. Die zentrale Lage Landsbergs zwischen München und Augsburg und das gut ausgebaute Straßennetz sorgen dafür, dass Landsberg am Lech zu einem der attraktivsten Standorte Bayerns wurde. Auch für die nächsten Jahre wird in der Kommune ein kontinuierliches Wachstum prognostiziert.

Weitere interessante Höhepunkte eines Jahres in Landsberg am Lech sind zum Beispiel die Jahrmärkte, der Süddeutsche Töpfermarkt oder auch der gemütliche Christkindlmarkt.

Auch Wander- und Radwege sind in der nahen Umgebung großzügig angelegt und laden zu entspannten Stunden inmitten von Wäldern und Wiesen ein.

Ausstattung: Die Pflegeappartements Wir legen Wert auf Qualität. Deshalb sind Ihre Appartements stilvoll, modern und ökologisch gebaut. Ausgestattet sind sie mit ebenerdigen Duschen und praktischen Haltevorrichtungen im Bad für ein hohes Maß und Sicherheit. Barrierefrei, komfortabel, ganz ohne Stolperfallen.

Die Pflegeimmobilie in Fuchstal verfügt über speziell auf den Pflegebereich zugeschnittene Einrichtungen wie ein Pflegebad und einladende Gemeinschaftsräume.

Highlights:

- barrierefreies Gebäude
- großzügige Aufenthaltsbereiche
- geräumiger Speiseraum mit Sonnenterrasse
- Andachtsraum
- Friseur
- Attraktive Gartenanlage
- kurze Wege für Bewohner
- Pflegebäder

Das bevorzugte Belegungsrecht: In Fuchstal investieren, an über 150 Standorten profitieren

Eine Pflegeimmobilie eignet sich hervorragend zur persönlichen und familiären Absicherung. Als Anleger genießen Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, das auch auf Angehörige (nach § 15 AO) übertragbar ist. Die Wahrnehmung des Bezugs beschränkt sich nicht nur auf den Standort Ihrer Investition. Wenn für einen Angehörigen der Bedarfsfall eintritt, genügt ein Anruf bei uns und Sie gelangen auf eine priorisierte Warteliste. Damit umgehen Sie langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz. Der Käufer als Eigentümer hat keinen direkten Anspruch auf sein erworbenes Pflegeappartement. Dies ist nur dann möglich, wenn das Appartement frei ist bzw. frei wird.

Beispiel: Sie wohnen in Landsberg am Lech und investieren in eine Pflegeimmobilie am Standort Fuchstal. Ein naher Angehöriger in München ist plötzlich pflegebedürftig. Per bevorzugtem Belegungsrecht können Sie dafür sorgen, dass Ihr Angehöriger einen Pflegeplatz im Umkreis seines sozialen Umfeldes bekommt oder einen Pflegeplatz in Ihrer Nähe belegen kann.

Sonstiges: Das Leben genießen ist keine Frage des Alters:

Die WH Care will, dass Sie auch im Alter ein erfülltes Leben leben. Diesem Ziel widmen sich die Mitarbeiter der WH Care und von ihren Gesellschaften betriebenen Einrichtungen täglich mit Hingabe. In den Ausbildungsberufen wird zwar gelernt, wie gepflegt und mit Ressourcen gearbeitet wird. Was es jedoch nicht gibt, ist ein Konzept für das Wohlbefinden und hier setzt die WH Care an. Wenn Sie gepflegt und betreut werden, heißt das daher noch nicht, dass Sie sich wohlfühlen und zufrieden sind. Die Steigerung der Lebenszufriedenheit ist daher ein Thema.

Die Häuser der WH Care heißen bewusst nicht Pflege- oder Seniorenheime, weil der Fokus nicht auf Krankheiten und Sterben reduziert, sondern auf das Leben sowie die Gesundheit ausgerichtet wird. Nicht das Alter als Teil des Lebens ist das Problem, sondern die Ausrichtung und Gedanken der Menschen. In dem hochbetagten Lebensabschnitt leistet die WH Care daher einen Beitrag zum Wohlbefinden.

Die Dachmarke WH Care Holding GmbH steht für ein „WELCOME HOME“. Sie befindet sich auf Wachstumskurs. Im Jahr 2014 angefangen, werden heute bereits 1.131 stationäre Betten, 61 Tagespflegeplätze sowie 137 betreute Wohneinheiten betreut.

KFW 40 QNG Förderung:

Die Pflegeimmobilie in Fuchstal erfüllt als „Effizienzhaus KfW 40 – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ mehr als die gesetzlichen Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Energiesparhäuser sind ökologisch wertvoll, denn aufgrund der Kombination aus Energieeinsparung und dem Einsatz erneuerbarer Energien senken sie den Primärenergiebedarf und leisten somit einen großen Beitrag für den Klimaschutz. Durch die Förderung „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“ haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € zu erhalten (aktuelle Konditionen unter www.kfw.de).