Investieren Sie in die soziale Infrastruktur mit Pflegeimmobilien vor den Toren von Ingolstadt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	74
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	85139
Ort	Wettstetten
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	28 m²
Nutzfläche	37 m²
Vermietbare Fläche	64 m²
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	318.800 €
Hausgeld	63,51 €
Außen-Provision	keine
Währung	€

ImmoNr	74	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Pflegeimmobilie
PLZ	85139	Ort	Wettstetten
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	28 m²	Nutzfläche	37 m²
Vermietbare Fläche	64 m²	Befeuerung	Pellet
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	318.800 €
Hausgeld	63,51 €	Außen-Provision	keine
Währung	€

Objektbeschreibung: Lebens- und Gesundheitszentrum Wettstetten

Die Pflegeimmobilie im Seniorenpark Wettstetten wird voraussichtlich im Herbst 2023 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jedes Stockwerk verfügt über einen zentralen Wohn- und Küchenbereich und teilweise über einen Beschäftigungsraum, wo sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 96 Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Sie dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Speiseraum mit Sonnenterrasse ein Andachtsraum sowie ein Friseur. Zudem lädt die attraktiv gestaltete Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände der Pflegeappartements, wie Pflegebetten, Schränke, Sitzgelegenheiten usw., werden vom Betriebsträger bereitgestellt. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements.

Energieausweis:

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.02.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	39 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Pellet

Lage: Wettstetten - eine aufstrebende Gemeinde

Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte hat sich Wettstetten im Landkreis Eichstätt vom ursprünglich bäuerlich geprägten Dorf zu einer aufstrebenden Wohngegend mit inzwischen mehr als 5.000 Einwohnern entwickelt. Die Nähe zu Ingolstadt mit seiner im Zeichen der Ringe stehenden Automobilproduktion spielt dabei sicherlich eine Rolle.

Wettstetten ist aber vor allem eine lebendige Gemeinde, die sich der Zukunft zugewandt hat, ohne Tradition auf bloße Folklore zu reduzieren. So wurde in den 2010er-Jahren der Ortskern stilsicher neugestaltet. In einem ebenso zurückhaltenden wie stark akzentuierten Gebäudeensemble entstanden ein neues Rathaus, ein Gemeindesaal und soziale Einrichtungen für junge und ältere Gemeindemitglieder. Die drei freistehenden Baukörper orientieren sich in ihrer Form an den im nördlichen Oberbayern typischen Altmühltaler Jurahäusern. Sie fügen sich so stimmig ins Ortsbild ein, dass man denken könnte, sie stünden schon ewig an Ort und Stelle.

Darüber hinaus findet man in Wettstetten gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und ein Gesundheitszentrum. Jede Jahreszeit wartet zudem mit einer für sie jeweils typischen Veranstaltung, sei es Christkindlmarkt oder Volksfest. Aber auch jahreszeitenunabhängig hält der Ort jede Menge Freizeitangebote vor. Über 80 Prozent des Landkreises Eichstätt liegt im Naturpark Altmühltal, ein attraktiver Erholungs- und Freizeitraum mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen. Hier werden auch Bootswanderungen auf der Altmühl, Klettern an den Jurakalkfelsen der Frankenalb oder auch Schifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal angeboten.

Wettstetten kann sich zudem mit historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Kreuztor, dem neuen Schloss und den Festungsbauten im Klenzepark sehen lassen.

Mit dem Auto sind es nicht mehr als 15 Minuten nach Ingolstadt und 20 Minuten nach Eichstätt. Durch gute Busverbindungen sind auch entferntere Nachbarorte und -städte ohne Auto flott erreichbar.

Ausstattung: Die Pflegeappartements

Wir legen Wert auf Qualität. Deshalb sind Ihre Appartements stilvoll, modern und ökologisch gebaut. Ausgestattet sind sie mit ebenerdigen Duschen und praktischen Haltevorrichtungen im Bad für ein hohes Maß an Sicherheit. Barrierefrei, komfortabel, ganz ohne Stolperfallen.

Die Pflegeimmobilie in Wettstetten verfügt über speziell auf den Pflegebereich zugeschnittene Einrichtungen wie ein Pflegebad und einladende Gemeinschaftsräume.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefreies Gebäude
- Großzügige Aufenthaltsbereiche
- Geräumiger Speiseraum mit Sonnenterrasse
- Andachtsraum
- Friseur
- Attraktive Gartenanlage
- Kurze Wege für Bewohner und Personal durch effiziente Grundrissgestaltung

Energieeffizienz nach KFW 40 QNG:

Die Pflegeimmobilie im Seniorenpark in Wettstetten erfüllt als „Effizienzhaus KfW 40“ mehr als die gesetzlichen Vorgaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Energiesparhäuser sind ökologisch wertvoll, denn aufgrund der Kombination aus Energieeinsparung und dem Einsatz erneuerbarer Energien senken sie den Primärenergiebedarf und leisten somit einen großen Beitrag für den Klimaschutz.

Der Bauträger realisiert alle Objekte zu einem Großteil mit firmeneigenen Betrieben und kann mit der Philosophie „Alles aus einer Hand“ hochwertige Bauqualität erreichen. Durch die Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein effizientes Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Folgende Maßnahmen tragen u.a. dazu bei, Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen:

- Massive Bauweise
- Wärmedämmende Ziegel
- Konsequente Drei-Scheiben-Verglasung
- Umweltfreundliche Heizung

Sonstiges: Der Betreiber - Ein starker Partner für Wettstetten

Die Dachmarke WH Care Holding GmbH steht für ein „WELCOME HOME“. Sie befindet sich auf Wachstumskurs. Im Jahr 2014 angefangen, werden heute bereits 1.131 stationäre Betten, 61 Tagespflegeplätze sowie 137 betreute Wohneinheiten betreut.

WH Care steht für eine für den Menschen sinnstiftende Qualität in allen Häusern und eine mitarbeiterorientierte transformationale Führung seitens der Einrichtungsleitung. Die Unternehmenskultur ist der Gesundheitsförderung dienlich. Sie fördert das subjektive Wohlbefinden über die Betreuungsschiene der Einrichtungen mittels positiver Emotionen, Engagement, Beziehung, Zielfindung, Sinn, Optimismus, lebenslangem Lernen sowie Selbstbestimmung, Selbstakzeptanz und -Selbstwirksamkeit.

Das Leben genießen ist keine Frage des Alters

Die WH Care will, dass Sie auch im Alter ein erfülltes Leben leben. Diesem Ziel widmen sich die Mitarbeiter der WH Care und von ihren Gesellschaften betriebenen Einrichtungen täglich mit Hingabe. In den Ausbildungsberufen wird zwar gelernt, wie gepflegt und mit Ressourcen gearbeitet wird. Was es jedoch nicht gibt, ist ein Konzept für das Wohlbefinden und hier setzt die WH Care an. Wenn Sie gepflegt und betreut werden, heißt das daher noch nicht, dass Sie sich wohlfühlen und zufrieden sind. Die Steigerung der Lebenszufriedenheit ist daher ein Thema. Die Häuser der WH Care heißen bewusst nicht Pflege- oder Seniorenheime, weil der Fokus nicht auf Krankheiten und Sterben reduziert, sondern auf das Leben sowie die Gesundheit ausgerichtet wird. Nicht das Alter als Teil des Lebens ist das Problem, sondern die Ausichtung und Gedanken der Menschen. In dem hochbetagten Lebensabschnitt leistet die WH Caredaher einen Beitrag zum Wohlbefinden.